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　　商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

　　在现代社会，大家对于基金其实是比较了解的，因为基金在我国是分为很多种，那儿大家比较熟悉的基金类型，就是所进行的一种投资方式。实际上我国也存在着二手房，房屋维修基金，很多人对此却不是特别了解，比如说。根据我国法律的规定二手房房屋维修基金怎么算?

　　1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

　　直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

　　(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

　　(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

　　公有住房售后的维修基金来源于两部分： 1.售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。该部分基金属售房单位所有。 2.购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。公有住房售后维修基金管理与使用的具体办法，由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人民政府批准后实施。

　　维修基金应当在银行专户存储，专款专用。为了保证维修基金的安全，维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律、法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。维修基金明细户一般按单幢住宅设置，具体办法由市、县房地产行政主管部门制定。

　　维修基金自存入维修基金专户之日起按规定计息。维修基金利息净收益转作维修基金滚存使用和管理。

　　业主委员会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨。业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施。维修基金不敷使用时，经当地房地产行政主管部门或业主委员会研究决定，按业主占有的住宅建设面积比例向业主续筹。具体办法由市、县人民政府制定。

　　物业管理企业发生变换时，代管的维修基金账目经业主委员会审核无误后，应当办理账户转移手续。账户转移手续应当自双方签字盖章之日起十日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案。

　　因房屋拆迁或者其他原因造成住房灭失的，维修基金代管单位应当将维修基金账面余额按业主个人缴交比例退还给业主。

　　公有住房售房单位未按照本办法规定足额提取维修基金的，财政部门和房地产行政主管部门应当责令其限期补提维修基金本息;逾期仍不足额提取的，应当处以自应提取之日起未提取额每日万分之三的罚款。

　　首先，在这里小编可以明确的告诉大家，二手房房屋维修基金，他是需要业主进行预存的。通常情况下都是在当地房屋造价每平方米的5%到8%这个比例来进行预存。如果大家还有不懂可以咨询律师。

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　　您好，您所提出的是关于政策法规案例查询的问题，一般会涉及到法律条文、国家政策、典型案例等方面。

　　房地产公司没交房，不可以要求购买者先交契税和维修基金，这是不符合法律规定的，契税需要再办理房屋备案手续的时候才交，房屋的面积不同，所缴纳的契税也不同，房子在90平米以下的，按照1%缴纳契税。

　　用于维修住房内公共设施或共有部位的资金就是公共维修基金，是由全体业主共同缴纳的，要按照房屋的面积计算，这些基金由物业公司代为管理并进行使用，如果小区成立业主委员会，也可以由该机构管理。

　　公共维修基金的作用就在于房屋保修期满之后，用于维修和更新房屋的主体结构，公共服务的工程，一般情况之下，维修资金闲置的情况之下，除了用于购买国债，禁止其他的挪用，否则就是属于一种违法的行为。

　　维修基金缴纳标准是按照购房款的2%~5.2%的比例来进行缴纳。实际上受访单位代为收取的维修资金是属于全体业主共同所拥有的，也就是不能够进入到住宅销售收入当中的。这个标准也是由行政主管部门来进行制定。

　　在菏泽房屋维修基金的缴纳标准，是按照当地住宅建筑安装工程平方米造价的5%~8%计算的，事实上，房屋的面积不同，要缴纳的房屋维修基金也不一样，在买房子的时候，可以向开发商详细咨询房屋维修基金。

　　公共维修基金收费标准是购房款的千分之二到千分之五，具体由当地住房管理部门确定，购房者买到新房后，在办验房手续的时候就需要将维修基金交给物业部门。如果小区内公共设施损坏，小区可以提取维修基金用于修复。